Владельцам недвижимости: Подмосковные власти обнаружили системную ошибку в оценке кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земельных участков в Подмосковье завышена и владельцы массово оспаривают ее в судах, чтобы не переплачивать налоги.

Неправильное отнесение земельного участка к стоимостной группе вида разрешенного использования является одной из системных ошибок при кадастровой оценке участка, для ее устранения гражданину необходимо обратиться в Минмособлимущества, сообщает РИАМО со ссылкой на министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева.

«Одна из системных ошибок (при кадастровой оценке – ред.) – это когда земельный участок неправильно отнесен к стоимостной группе вида разрешенного использования (ВРИ). Поясню. Например, встречается формулировка «жилищное строительство». Как правило, такие участки были отнесены к максимальной стоимостной группе кадастровой оценки «размещение домов многоэтажной жилой застройки». Если в соответствии с фактической застройкой, а также по данным генплана застройки территории и при наличии документов на здания с указанием их назначения на земельном участке – малоэтажный жилой дом, кадастровая стоимость должна быть скорректирована. Участок же – отнесен к верной группе «размещение домов индивидуальной жилой застройки», — сообщил Аверкиев в интервью газете «Подмосковье сегодня», опубликованном в понедельник.

Он добавил, что проверить правильность отнесения земельного участка к виду разрешенного использования в кадастровой оценке можно, посмотрев типовой перечень ВРИ (видов разрешенного использования) и распоряжения об утверждении результатов кадастровой оценки, которая размещена в открытом доступе на сайте Минимущества. При этом данные в этих документах должны совпадать. Если же они разнятся, то, возможно, допущена ошибка. Для ее исправления гражданину необходимо обратиться в ведомство – через сайт  или с заявлением в адрес министерства на имя министра. При этом рекомендуется приложить копии документов, подтверждающих выявленную ошибку.

Далее, если будет обнаружена ошибка, в течение 30 дней Минимущество пересчитает кадастровую стоимость и утвердит результаты новой кадастровой оценки, внесет изменения в распоряжение министерства экологии и природопользования области и направит сведения о новой кадастровой стоимости в Кадастровую палату. Таким образом, исправить ошибки кадастровой оценки стало проще – только по обращениям заявителей, подчеркнул Аверкиев.

Кадастровую оценку 25 тысяч земельных участков, расположенных в Московской области, оспорили собственники за 1,5 года, сообщает РИАМО со ссылкой на первого заместителя министра имущественных отношений Подмосковья Владислава Мурашов.

«У нас за 1,5 года, считайте за год и 8 месяцев, в рамках комиссии Росреестра и в судах оспорено 25 тысяч земельных участков. Это те, что обжаловались, но далеко не по всем этим участкам приняли положительное решение», – сказал Мурашов, его слова приводятся в материале.

По данным агентства, Мурашов уточнил, что из 25 тысяч участков, кадастровая оценка которых оспаривалась, положительные решения были приняты по 6 тысячам участков.

В 2013 году в Московской области провели кадастровую оценку всех земельных участков, размер земельного налога, который платит собственник с 2014 года, зависит от кадастровой стоимости участка и ставки налога, уточняется в сообщении.

Общее количество объектов кадастровой оценки в Московской области в 2013 году составило 3,3 миллиона, их общая площадь – 3,049 миллиона гектаров. На момент кадастрирования в 2013 году 72 тысячи земельных участков Подмосковья были не оценены (после исправления ситуации бюджет региона получил дополнительные 500 миллионов рублей), а кадастр многих из них был завышен или занижен от 8 до 15 раз, заключается в материале.